Prisvurdering · 4000 Roskilde

Gartnervang 45, 3. tv

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1970, renoveret i 1996. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 3456 m²
Bebygget areal: 864 m²
Erhvervsareal: 274 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med lille hældning
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt ydervægsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.873 kr/m².2.349.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGartnervang gns: 29.231 kr/m² (133 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-25,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.384.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,46 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
17. maj 2026 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.384.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.350.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2023aug.Ejerskifte1.775.000 kr.
2017majEjerskifte
2009jul.Ejerskifte
1996Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervang 51, st. th 4000 Roskilde	82 m²	30 m	01-01-2025	2.275.000 kr.	27.744 kr./m²
Gartnervang 39, 3. tv 4000 Roskilde	82 m²	50 m	11-04-2025	2.290.000 kr.	27.927 kr./m²
Gartnervang 48, 3. tv 4000 Roskilde	82 m²	172 m	25-08-2025	2.500.000 kr.	30.488 kr./m²
Gartnervang 24, 2. tv 4000 Roskilde	82 m²	204 m	11-08-2024	2.095.000 kr.	25.549 kr./m²
Gartnervang 10, st. th 4000 Roskilde	82 m²	209 m	02-10-2024	2.025.000 kr.	24.695 kr./m²
Gartnervang 47, 1. th 4000 Roskilde	79 m²	10 m	17-06-2026	2.910.000 kr.	36.835 kr./m²
Gartnervang 49, 3. tv 4000 Roskilde	79 m²	21 m	25-02-2026	2.400.000 kr.	30.380 kr./m²
Gartnervang 49, 2. tv 4000 Roskilde	79 m²	21 m	22-09-2025	2.295.000 kr.	29.051 kr./m²
Gartnervang 28, 2. tv 4000 Roskilde	84 m²	158 m	14-09-2026	2.449.000 kr.	29.155 kr./m²
Gartnervang 28, 3. tv 4000 Roskilde	84 m²	158 m	11-12-2024	2.260.000 kr.	26.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu