Prisvurdering · 4000 Roskilde

Gartnervang 41, st. th

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1970, renoveret i 1996. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 1744 m²
Bebygget areal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med lille hældning
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt ydervægsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.834 kr/m².2.355.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGartnervang gns: 29.231 kr/m² (133 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-25,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.371.981 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.382.599 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,61 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.371.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervang 39, 3. tv 4000 Roskilde	82 m²	12 m	11-04-2025	2.290.000 kr.	27.927 kr./m²
Gartnervang 45, 3. tv 4000 Roskilde	82 m²	41 m	08-02-2026	2.350.000 kr.	28.659 kr./m²
Gartnervang 51, st. th 4000 Roskilde	82 m²	66 m	01-01-2025	2.275.000 kr.	27.744 kr./m²
Gartnervang 48, 3. tv 4000 Roskilde	82 m²	140 m	25-08-2025	2.500.000 kr.	30.488 kr./m²
Gartnervang 24, 2. tv 4000 Roskilde	82 m²	202 m	11-08-2024	2.095.000 kr.	25.549 kr./m²
Gartnervang 10, st. th 4000 Roskilde	82 m²	219 m	02-10-2024	2.025.000 kr.	24.695 kr./m²
Gartnervang 47, 1. th 4000 Roskilde	79 m²	49 m	17-06-2026	2.910.000 kr.	36.835 kr./m²
Gartnervang 28, 2. tv 4000 Roskilde	84 m²	149 m	14-09-2026	2.449.000 kr.	29.155 kr./m²
Gartnervang 28, 3. tv 4000 Roskilde	84 m²	149 m	11-12-2024	2.260.000 kr.	26.905 kr./m²
Gartnervang 49, 3. tv 4000 Roskilde	79 m²	58 m	25-02-2026	2.400.000 kr.	30.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu