Bellisvej 19, 4750 Lundby — Villa · 150 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.270 m², 4 værelser, opført i 1979, renoveret i 1982. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 799.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.759 kr/m².1.618.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 11.806 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 23.451 kr/m²-49,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.655.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,88 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2010 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.655.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
1982Ombygning
1979Bygget
1977majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	104 m	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Bellisvej 9 4750 Lundby	144 m²	103 m	20-04-2026	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Bellisvej 11 4750 Lundby	131 m²	73 m	31-08-2026	1.545.000 kr.	11.794 kr./m²
Bellisvej 17 4750 Lundby	184 m²	37 m	05-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Bellisvej 20 4750 Lundby	291 m²	58 m	19-02-2025	2.100.000 kr.	7.216 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	264 m	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²
Svinøvej 22 4750 Lundby	154 m²	579 m	16-11-2025	725.000 kr.	4.708 kr./m²
Bankevejen 93 4750 Lundby	164 m²	160 m	19-11-2025	1.675.000 kr.	10.213 kr./m²
Fjordvænget 8 4750 Lundby	168 m²	177 m	11-08-2025	1.850.000 kr.	11.012 kr./m²
Højdevej 9 4750 Lundby	144 m²	823 m	07-02-2026	950.000 kr.	6.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu