Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2720 Vanløse

Bellahøjvej 178, 1.

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1935
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
91 m²
Samlet bygningsareal
182 m²
Bebygget areal
91 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.736.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.518.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.223 kr/m².3.336.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBellahøjvej gns: 42.593 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.177 kr/m²-30,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk91 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.003.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+2,65 pct. siden nov. 2023
367k1,8M3,2M4,7M6,1M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20236.125.000 kr.31. aug. 20243.200.000 kr.2. dec. 20242.200.000 kr.30. nov. 20253.900.000 kr.I dag · vores estimat4.003.243 kr.Markedet · 1992618.800 kr.Markedet · 1993367.276 kr.Markedet · 1994479.297 kr.Markedet · 1995444.626 kr.Markedet · 1996596.414 kr.Markedet · 1997628.355 kr.Markedet · 1998907.543 kr.Markedet · 19991.039.038 kr.Markedet · 20001.118.299 kr.Markedet · 20011.192.828 kr.Markedet · 20021.377.831 kr.Markedet · 20031.516.697 kr.Markedet · 20041.590.680 kr.Markedet · 20051.836.289 kr.Markedet · 20062.539.992 kr.Markedet · 20072.309.125 kr.Markedet · 20082.109.562 kr.Markedet · 20091.339.793 kr.Markedet · 20101.911.273 kr.Markedet · 20111.867.138 kr.Markedet · 20121.831.739 kr.Markedet · 20131.746.654 kr.Markedet · 20142.014.103 kr.Markedet · 20152.238.600 kr.Markedet · 20162.437.526 kr.Markedet · 20172.815.267 kr.Markedet · 20182.935.387 kr.Markedet · 20193.217.487 kr.Markedet · 20203.187.912 kr.Markedet · 20213.663.933 kr.Markedet · 20223.663.933 kr.Markedet · 20233.267.628 kr.Markedet · 20243.615.157 kr.Markedet · 20254.162.795 kr.Markedet · 20265.263.713 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg
6.125.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
2. dec. 2024 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
4.003.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Ejerskifte3.900.000 kr.
  • 2024dec.Ejerskifte2.200.000 kr.
  • aug.Ejerskifte3.200.000 kr.
  • 2023nov.Ejerskifte6.125.000 kr.
  • 2004apr.Ejerskifte
  • 1987apr.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bellahøjvej 170, 1. th
2720 Vanløse		84 m²67 m06-10-20243.200.000 kr.38.095 kr./m²
Bellahøjvej 153, 1. th
2720 Vanløse		82 m²146 m07-07-20263.970.000 kr.48.415 kr./m²
Bellahøjvej 153, 1. tv
2720 Vanløse		81 m²146 m24-03-20253.795.000 kr.46.852 kr./m²
Bellahøjvej 144, 1. th
2720 Vanløse		82 m²365 m15-01-20264.400.000 kr.53.659 kr./m²
Bellahøjvej 144, st. th
2720 Vanløse		81 m²365 m06-10-20253.450.000 kr.42.593 kr./m²
Bellahøjvej 152, 1. tv
2720 Vanløse		103 m²317 m09-11-20243.665.000 kr.35.583 kr./m²
Bellahøjvej 153, 2. tv
2720 Vanløse		75 m²146 m26-03-20253.300.000 kr.44.000 kr./m²
Bellahøjvej 152, 1. th
2720 Vanløse		57 m²317 m14-05-20252.300.000 kr.40.351 kr./m²
Bellahøjvej 148, 2. tv
2720 Vanløse		57 m²343 m04-04-20242.085.000 kr.36.579 kr./m²
Bellahøjvej 146, 1. th
2720 Vanløse		57 m²355 m29-07-20263.198.000 kr.56.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden