Beder Landevej 68, 8330 Beder — Villa · 119 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 506 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Erhvervsareal: 41 m²
Grundareal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.894 kr/m².3.319.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.445 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.785.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2016jan.Ejerskifte
1960Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 47 8330 Beder	121 m²	228 m	18-04-2025	2.787.500 kr.	23.037 kr./m²
Beder Landevej 78 8330 Beder	140 m²	79 m	03-06-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	109 m	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	52 m	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	460 m	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	84 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Byagervej 69 8330 Beder	120 m²	309 m	07-09-2024	3.585.000 kr.	29.875 kr./m²
Byvej 5 8330 Beder	118 m²	408 m	24-11-2025	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Stationsvej 9 8330 Beder	109 m²	90 m	22-12-2024	3.850.000 kr.	35.321 kr./m²
Skeltoften 29 8330 Beder	115 m²	598 m	03-06-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu