Beder Landevej 76

Villa · 173 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 619 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.815.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.014 kr/m².3.920.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.445 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 25.678 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.668.313 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,27 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.668.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
1987nov.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	409 m	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Beder Landevej 78 8330 Beder	140 m²	43 m	03-06-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	136 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Beder Landevej 47 8330 Beder	121 m²	281 m	18-04-2025	2.787.500 kr.	23.037 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	67 m	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Vilhelmsborgvænget 25 8330 Beder	174 m²	522 m	21-09-2025	4.595.000 kr.	26.408 kr./m²
Skeltoften 10 8330 Beder	171 m²	590 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Kirkebakken 26 8330 Beder	168 m²	619 m	24-10-2023	4.525.000 kr.	26.935 kr./m²
Svendgårdsvej 75 8330 Beder	169 m²	845 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	24.260 kr./m²
Digevænget 14 8330 Beder	163 m²	700 m	18-03-2024	4.700.000 kr.	28.834 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu