Bavnebjergvej 3, 8680 Ry — Villa · 245 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 26.242 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 2013. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 26242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.424 kr/m².6.610.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)26242 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.390.506 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,49 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.390.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg5.070.000 kr.
2013Ombygning
2005jun.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	2,2 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	2,4 km	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²
Lundhøjvej 20 8680 Ry	218 m²	2,1 km	28-01-2025	5.695.000 kr.	26.124 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	2,9 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Ryttervænget 8 8680 Ry	202 m²	2,2 km	01-03-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Sandemandsvænget 16 8680 Ry	192 m²	1,9 km	27-09-2024	5.775.000 kr.	30.078 kr./m²
Haardalen 13 8680 Ry	211 m²	2,9 km	18-02-2024	6.885.000 kr.	32.630 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 54 8680 Ry	207 m²	2,7 km	06-04-2025	6.820.000 kr.	32.947 kr./m²
Rugaards Skovvej 30 8680 Ry	215 m²	3,1 km	16-04-2025	7.725.000 kr.	35.930 kr./m²
Tippethøj 19 8680 Ry	205 m²	2,9 km	10-11-2024	5.350.000 kr.	26.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu