Baunevej 18, Nim

Villa · 276 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 2.079 m², 7 værelser, opført i 2021. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2021
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 2079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 683.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i NimMedian pris/m² for villa i Nim (8740, sidste 24 mdr.): 13.259 kr/m² × 276 m².3.659.484 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2079 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.202.988 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 4.808.303 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+453,02 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2018 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.202.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2018jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021760.000 kr.
1998jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clemens 10, Nim 8740 Brædstrup	270 m²	755 m	22-05-2024	3.470.000 kr.	12.852 kr./m²
Clemens 12, Nim 8740 Brædstrup	252 m²	690 m	25-03-2025	3.930.000 kr.	15.595 kr./m²
Østervænget 19, Nim 8740 Brædstrup	226 m²	99 m	05-11-2023	1.400.000 kr.	6.195 kr./m²
Præstegårdsmarken 1, Nim 8740 Brædstrup	248 m²	852 m	29-01-2025	2.945.000 kr.	11.875 kr./m²
Clemens 6, Nim 8740 Brædstrup	236 m²	688 m	26-01-2025	3.373.000 kr.	14.292 kr./m²
Mosegårdsvej 10, Nim 8740 Brædstrup	191 m²	140 m	12-01-2026	1.635.000 kr.	8.560 kr./m²
Mosegårdsvej 8, Nim 8740 Brædstrup	190 m²	160 m	01-09-2025	1.650.000 kr.	8.684 kr./m²
Keldhøj 10, Nim 8740 Brædstrup	182 m²	272 m	26-05-2025	2.225.000 kr.	12.225 kr./m²
Mosegårdsvej 3, Nim 8740 Brædstrup	160 m²	188 m	03-12-2024	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Keldhøj 24, Nim 8740 Brædstrup	165 m²	375 m	12-06-2025	3.099.000 kr.	18.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu