Banely 25, 4700 Næstved — Villa · 80 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.050 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.531.000 kr.
Offentlig grundværdi: 871.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.235 kr/m².1.482.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBanely gns: 14.253 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.267.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,99 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2014 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.267.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, familiehandel650.000 kr.
2008majEjerskifte
2001aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	167 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Banely 8 4700 Næstved	91 m²	123 m	20-10-2024	1.320.000 kr.	14.505 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	22 m	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Banely 33 4700 Næstved	63 m²	61 m	19-11-2024	975.000 kr.	15.476 kr./m²
Banely 31 4700 Næstved	116 m²	46 m	16-07-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Banely 24 4700 Næstved	123 m²	94 m	28-09-2026	2.150.000 kr.	17.480 kr./m²
Banely 11 4700 Næstved	155 m²	95 m	11-12-2024	2.170.000 kr.	14.000 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	373 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	407 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Havevej 18 4700 Næstved	84 m²	159 m	09-10-2024	1.445.000 kr.	17.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu