Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Fyrrebakken 12

Fritidshus · 98 m² · bygget 1996

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 1.298 m², 4 værelser, opført i 1996. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.416.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.418 kr/m².3.127.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFyrrebakken gns: 34.632 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 27.039 kr/m²+28,10 pct.
3Vores vurdering3.207.780 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.229.206 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,64 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.187.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.207.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.187.500 kr.
2006apr.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1996Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrebakken 4 8400 Ebeltoft	60 m²	138 m	01-05-2025	1.950.000 kr.	32.500 kr./m²
Krebsevej 52, Egsmark 8400 Ebeltoft	100 m²	405 m	11-09-2024	2.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Valmuevej 8, Handrup 8400 Ebeltoft	102 m²	246 m	19-04-2026	4.100.000 kr.	40.196 kr./m²
Tranevej 26, Handrup 8400 Ebeltoft	103 m²	287 m	20-08-2024	3.025.000 kr.	29.369 kr./m²
Mosevej 3, Handrup 8400 Ebeltoft	106 m²	63 m	06-08-2026	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Vandkærsholmvej 17, Egsmark 8400 Ebeltoft	95 m²	493 m	09-10-2025	3.525.000 kr.	37.105 kr./m²
Pirolvej 6, Handrup 8400 Ebeltoft	99 m²	673 m	14-09-2026	3.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Klirevej 5, Handrup 8400 Ebeltoft	95 m²	591 m	02-12-2025	2.862.000 kr.	30.126 kr./m²
Krebsevej 4, Egsmark 8400 Ebeltoft	100 m²	731 m	11-08-2024	2.215.000 kr.	22.150 kr./m²
Skadevej 4A, Handrup 8400 Ebeltoft	104 m²	418 m	23-01-2025	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu