Ballerupvej 62

Villa · 292 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 10.242 m², opført i 1919. Beliggende i Furesø Kommune (3500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 2
Byggeår: 1919
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 292 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 10242 m²

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.858.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.798 kr/m².9.278.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallerupvej gns: 40.555 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.317 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal større end typisk292 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10242 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.559.506 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,32 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (villa)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 12.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.559.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg12.800.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
2015okt.Ejerandel overdraget
2014apr.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsevej 34 3500 Værløse	276 m²	405 m	26-03-2025	10.750.000 kr.	38.949 kr./m²
Søndersøvej 47 3500 Værløse	273 m²	540 m	12-11-2024	10.175.000 kr.	37.271 kr./m²
Lille Værløsevej 42 3500 Værløse	284 m²	1,0 km	16-11-2023	8.495.000 kr.	29.912 kr./m²
Søndersøvej 17 3500 Værløse	241 m²	254 m	17-06-2024	10.325.000 kr.	42.842 kr./m²
Søndergårdsvej 78 3500 Værløse	244 m²	920 m	24-11-2024	7.100.000 kr.	29.098 kr./m²
Hejrebakken 26 3500 Værløse	219 m²	332 m	03-11-2025	13.500.000 kr.	61.644 kr./m²
Bjørnsholmvej 15 3500 Værløse	237 m²	962 m	15-03-2024	12.450.000 kr.	52.532 kr./m²
Søndersø Park 7 3500 Værløse	239 m²	1,1 km	17-03-2025	6.700.000 kr.	28.033 kr./m²
Anyvej 6 3500 Værløse	220 m²	590 m	23-01-2026	5.790.000 kr.	26.318 kr./m²
Åkandevej 20 3500 Værløse	239 m²	1,2 km	10-01-2026	7.500.000 kr.	31.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu