Ballenvej 8, Ballen

Landejendom · 146 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 10.843 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 10843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.998.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.662 kr/m².6.473.571 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.118.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,41 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.197.515 kr.
I dag · vores estimat: 4.118.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg2.197.515 kr.
2003mar.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	406 m	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	1,9 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	5,4 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	2,3 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²
Smedestræde 15, Toftebjerg 8305 Samsø	212 m²	7,5 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	21.226 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	15,1 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	84 m²	17,6 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu