Ballenvej 40

Villa · 113 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 589 m², 4 værelser, opført i 1914. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 589 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.348 kr/m².2.507.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallenvej gns: 16.197 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.044.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1884,92 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 1994 · Alm. Salg: 103.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.044.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt på tvangsauktion103.000 kr.
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballenvej 47 8305 Samsø	116 m²	78 m	31-03-2026	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Ballenvej 36C 8305 Samsø	117 m²	100 m	05-02-2024	1.895.000 kr.	16.197 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	56 m	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Ballenvej 42 8305 Samsø	150 m²	33 m	26-03-2024	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	174 m	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Aavej 13, Ballen 8305 Samsø	110 m²	195 m	27-11-2023	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Havnevej 15, Ballen 8305 Samsø	117 m²	237 m	18-10-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Drachmannsvej 15, Ballen 8305 Samsø	111 m²	395 m	25-06-2025	1.300.000 kr.	11.712 kr./m²
Drachmannsvej 17, Ballen 8305 Samsø	104 m²	317 m	16-04-2026	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Strandvejen 54, Ballen 8305 Samsø	120 m²	874 m	16-06-2024	4.750.000 kr.	39.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu