Ballenvej 34

Villa · 161 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.145 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 2001. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.151 kr/m².2.436.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBallenvej gns: 16.197 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.257.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+499,32 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 376.621 kr.
I dag · vores estimat: 2.257.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerskifte376.621 kr.
2001Ombygning
2000mar.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballenvej 42 8305 Samsø	150 m²	44 m	26-03-2024	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	155 m	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Ballenvej 36C 8305 Samsø	117 m²	71 m	05-02-2024	1.895.000 kr.	16.197 kr./m²
Ballenvej 47 8305 Samsø	116 m²	143 m	31-03-2026	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Ballenvej 34A 8305 Samsø	91 m²	22 m	13-10-2025	1.450.000 kr.	15.934 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	168 m²	329 m	01-10-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Vinkelvej 5, Ballen 8305 Samsø	150 m²	188 m	11-06-2025	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	304 m	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Slagterivej 27, Brundby Mark 8305 Samsø	150 m²	536 m	03-10-2025	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen 8305 Samsø	146 m²	421 m	04-09-2024	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu