Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ballehøj 28, Starup

Villa · 115 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 777 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i StarupMedian pris/m² for villa i Starup (6100, sidste 24 mdr.): 12.034 kr/m² × 115 m².1.383.910 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.074.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 113% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 935.631 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,51 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 2010 · Alm. Salg: 585.458 kr.
I dag · vores estimat: 1.074.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg585.458 kr.
2009feb.Ejerandel overdraget
1998majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballehøj 20, Starup 6100 Haderslev	110 m²	40 m	31-08-2025	1.770.000 kr.	16.091 kr./m²
Ballehøj 52, Starup 6100 Haderslev	131 m²	157 m	02-06-2026	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Ballehøj 24, Starup 6100 Haderslev	143 m²	49 m	18-06-2025	1.220.000 kr.	8.531 kr./m²
Ballehøj 66, Starup 6100 Haderslev	150 m²	160 m	27-08-2025	2.245.000 kr.	14.967 kr./m²
Ballehøj 44, Starup 6100 Haderslev	188 m²	82 m	20-05-2025	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Ballehøj 39, Starup 6100 Haderslev	188 m²	168 m	28-04-2024	2.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Ærøvej 40, Starup 6100 Haderslev	111 m²	305 m	29-01-2025	995.000 kr.	8.964 kr./m²
Aarøsund Landevej 158A 6100 Haderslev	118 m²	418 m	18-01-2026	995.000 kr.	8.432 kr./m²
Tåsingevej 115, Starup 6100 Haderslev	120 m²	637 m	10-12-2025	1.245.000 kr.	10.375 kr./m²
Tåsingevej 37, Starup 6100 Haderslev	114 m²	991 m	25-04-2025	1.375.000 kr.	12.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu