Ballehøj 44, Starup

Villa · 188 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.020 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 2025. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 1020 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i StarupMedian pris/m² for villa i Starup (6100, sidste 24 mdr.): 12.300 kr/m² × 188 m².2.312.400 kr.
2Boligareal større end typisk188 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1969-bygning+9,80 pct.
4Vores vurdering2.695.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,51 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.695.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
Ombygning
2018jul.Ejerskifte1.650.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballehøj 39, Starup 6100 Haderslev	188 m²	146 m	28-04-2024	2.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Ballehøj 66, Starup 6100 Haderslev	150 m²	120 m	27-08-2025	2.245.000 kr.	14.967 kr./m²
Ballehøj 24, Starup 6100 Haderslev	143 m²	60 m	18-06-2025	1.220.000 kr.	8.531 kr./m²
Ballehøj 52, Starup 6100 Haderslev	131 m²	104 m	02-06-2026	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Ballehøj 20, Starup 6100 Haderslev	110 m²	96 m	31-08-2025	1.770.000 kr.	16.091 kr./m²
Ærøvej 59 6100 Haderslev	189 m²	554 m	21-09-2026	2.550.000 kr.	13.492 kr./m²
Langelandsvej 76, Starup 6100 Haderslev	186 m²	923 m	16-09-2026	4.845.000 kr.	26.048 kr./m²
Ærøvej 105, Starup 6100 Haderslev	173 m²	423 m	25-02-2025	2.140.000 kr.	12.370 kr./m²
Humlegårdsbæk 6 6100 Haderslev	190 m²	1,0 km	29-06-2025	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²
Lyøvej 39, Starup 6100 Haderslev	172 m²	440 m	11-03-2026	2.525.000 kr.	14.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu