Aarøsund Landevej 158A, 6100 Haderslev — Villa · 118 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.164 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.194 kr/m².1.580.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarøsund gns: 11.315 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.109.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,46 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.109.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2022mar.Ejerskifte
1980Bygget
1979sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsund Landevej 166 6100 Haderslev	88 m²	114 m	28-01-2026	775.000 kr.	8.807 kr./m²
Aarøsund Landevej 93 6100 Haderslev	101 m²	1,7 km	18-08-2025	1.295.000 kr.	12.822 kr./m²
Aarøsund Landevej 191 6100 Haderslev	171 m²	624 m	14-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Aarøsund Landevej 128 6100 Haderslev	170 m²	936 m	09-05-2024	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Langelandsvej 41, Starup 6100 Haderslev	124 m²	392 m	08-04-2026	1.400.000 kr.	11.290 kr./m²
Tåsingevej 115, Starup 6100 Haderslev	120 m²	689 m	10-12-2025	1.245.000 kr.	10.375 kr./m²
Ærøvej 40, Starup 6100 Haderslev	111 m²	352 m	29-01-2025	995.000 kr.	8.964 kr./m²
Ballehøj 20, Starup 6100 Haderslev	110 m²	427 m	31-08-2025	1.770.000 kr.	16.091 kr./m²
Langelandsvej 12, Starup 6100 Haderslev	126 m²	439 m	31-03-2025	1.175.000 kr.	9.325 kr./m²
Starup Kirkevej 9, Starup 6100 Haderslev	106 m²	186 m	15-07-2024	650.000 kr.	6.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu