Ballegårdsvej 17, 6580 Vamdrup — Landejendom · 256 m² · bygget 1837 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 301.391 m², 9 værelser, opført i 1837. Beliggende i Kolding Kommune (6580). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1837
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 301391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.505.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.521 kr/m².3.853.435 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)301391 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.928.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbygårdsvej 1, Østerby 6580 Vamdrup	192 m²	1,0 km	22-06-2026	2.345.000 kr.	12.214 kr./m²
Gåskærgårdsvej 1, Gåskær 6580 Vamdrup	253 m²	3,2 km	28-10-2024	1.520.000 kr.	6.008 kr./m²
Ny Østerbyvej 3 6580 Vamdrup	184 m²	1,1 km	13-07-2026	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Mosevej 8, Bastrup 6580 Vamdrup	212 m²	2,6 km	22-02-2024	10.300.000 kr.	48.585 kr./m²
Kirkevej 7 6580 Vamdrup	174 m²	1,4 km	14-05-2026	3.300.000 kr.	18.966 kr./m²
Hvidkærgårdsvej 3, Bastrup 6580 Vamdrup	180 m²	1,7 km	02-01-2025	6.950.000 kr.	38.611 kr./m²
Vamdrupvej 30, Drenderup 6580 Vamdrup	285 m²	3,3 km	17-05-2025	3.269.350 kr.	11.471 kr./m²
Søbjergvej 13, Hjarup 6580 Vamdrup	225 m²	3,4 km	04-11-2024	3.255.000 kr.	14.467 kr./m²
Ødisvej 6 6580 Vamdrup	155 m²	1,5 km	08-03-2025	3.500.000 kr.	22.581 kr./m²
Margrethesmindevej 2 6580 Vamdrup	183 m²	2,5 km	28-10-2025	1.600.000 kr.	8.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu