Baldursvej 21, 8500 Grenaa — Rækkehus · 118 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 118 m², grund på 325 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.965 kr/m².1.611.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldursvej gns: 10.127 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-23,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.294.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Ejerandel overdraget
2014mar.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldursvej 27 8500 Grenaa	118 m²	33 m	23-09-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Baldursvej 35 8500 Grenaa	118 m²	68 m	11-04-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Høgevej 7B 8500 Grenaa	120 m²	921 m	16-01-2025	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 32 8500 Grenaa	120 m²	953 m	25-01-2026	1.499.000 kr.	12.492 kr./m²
Ådiget 21 8500 Grenaa	111 m²	668 m	01-07-2024	2.104.500 kr.	18.959 kr./m²
Ådiget 13 8500 Grenaa	111 m²	702 m	07-01-2026	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Ådiget 23 8500 Grenaa	110 m²	680 m	01-02-2026	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 47 8500 Grenaa	122 m²	971 m	25-09-2026	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 59 8500 Grenaa	122 m²	992 m	03-07-2025	1.765.000 kr.	14.467 kr./m²
Engvangen 3 8500 Grenaa	108 m²	611 m	05-02-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu