Baldersvej 4A, 4700 Næstved — Villa · 111 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 1.058 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1058 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.017.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.968 kr/m².2.436.000 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.242.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gallemarksvej 13 4700 Næstved	110 m²	329 m	13-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	107 m	22-09-2026	2.595.000 kr.	24.714 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	107 m	01-03-2024	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Fredensvej 9 4700 Næstved	110 m²	536 m	14-07-2026	2.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Nyvej 5 4700 Næstved	117 m²	254 m	21-07-2026	1.625.000 kr.	13.889 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 8 4700 Næstved	116 m²	329 m	13-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Nygårdsvej 13 4700 Næstved	112 m²	777 m	24-04-2026	1.340.000 kr.	11.964 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 6 4700 Næstved	119 m²	315 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Reistrupvej 10 4700 Næstved	112 m²	820 m	03-11-2024	2.755.000 kr.	24.598 kr./m²
Kjærvej 5 4700 Næstved	102 m²	252 m	26-05-2025	2.775.000 kr.	27.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu