Baldersvej 22

Villa · 188 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 802 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 802 m²
Indbygget garage: 78 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.588 kr/m².5.135.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 23.421 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-30,40 pct.
3Vores vurdering6.860.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,02 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.860.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
Bygget
2022majEjerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
1957nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lokesvej 9 2635 Ishøj	192 m²	109 m	05-12-2025	5.200.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 33B 2635 Ishøj	187 m²	350 m	07-12-2023	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²
Ishøj Bygade 49 2635 Ishøj	195 m²	548 m	12-11-2023	5.895.000 kr.	30.231 kr./m²
Ishøj Bygade 29 2635 Ishøj	206 m²	287 m	07-08-2024	3.585.000 kr.	17.403 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	367 m	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 80C 2635 Ishøj	181 m²	793 m	31-12-2023	5.650.000 kr.	31.215 kr./m²
Friggasvej 1A 2635 Ishøj	166 m²	232 m	29-06-2025	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	361 m	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²
Georgs Vænge 7 2635 Ishøj	180 m²	1,1 km	30-06-2026	4.875.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 35 2635 Ishøj	161 m²	343 m	28-12-2023	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu