Balagervej 7, 8260 Viby J — Villa · 220 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.181 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.738.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.748.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.827 kr/m².6.991.251 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 41.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+5,70 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.900.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1986jun.Ejerskifte
1947Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	322 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	471 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	56 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 75 8260 Viby J	314 m²	779 m	22-05-2024	8.375.000 kr.	26.672 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	522 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	779 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	920 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	494 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	675 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	1,2 km	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu