Balagervej 37

Villa · 142 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.707.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.115 kr/m².6.398.050 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering6.226.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,67 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2009 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.226.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2009nov.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	402 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	96 m	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	149 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	66 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	323 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	635 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	467 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Kirkevej 10 8260 Viby J	137 m²	495 m	16-01-2025	4.998.000 kr.	36.482 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	565 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	682 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu