Bakkedraget 21

Villa · 97 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 761 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 761 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.052.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.546.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.798 kr/m².4.688.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.245.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,06 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.245.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.335.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	181 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	63 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	323 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Bakkesvinget 21 4000 Roskilde	98 m²	630 m	10-09-2026	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Søndre Ringvej 30 4000 Roskilde	94 m²	598 m	19-10-2025	6.400.000 kr.	68.085 kr./m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	375 m	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Grønnegade 6D 4000 Roskilde	96 m²	1,1 km	30-12-2024	5.595.000 kr.	58.281 kr./m²
Grønnegade 6E 4000 Roskilde	96 m²	1,1 km	30-09-2026	5.575.000 kr.	58.073 kr./m²
Grønnegade 6E 4000 Roskilde	96 m²	1,1 km	18-08-2026	5.575.000 kr.	58.073 kr./m²
Lysholmsvej 12 4000 Roskilde	104 m²	603 m	15-02-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu