Prisvurdering · 3230 Græsted

Bakkeager 28

Villa · 112 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 931 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.637.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.494 kr/m².2.433.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkeager gns: 18.508 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.761 kr/m²-10,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1970-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.526.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,52 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.590.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
28. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.526.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.220.000 kr.
2021aug.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2020nov.Ejerskifte1.590.000 kr.
1980apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeager 29 3230 Græsted	124 m²	94 m	07-04-2025	2.945.000 kr.	23.750 kr./m²
Bakkeager 9 3230 Græsted	124 m²	151 m	27-05-2026	2.295.000 kr.	18.508 kr./m²
Bakkeager 8 3230 Græsted	128 m²	120 m	08-09-2025	2.220.000 kr.	17.344 kr./m²
Ramsager 30 3230 Græsted	113 m²	331 m	15-11-2025	2.200.000 kr.	19.469 kr./m²
Græsted Hovedgade 50C 3230 Græsted	114 m²	295 m	28-02-2024	2.495.000 kr.	21.886 kr./m²
Ramsager 58 3230 Græsted	113 m²	475 m	15-11-2023	1.975.000 kr.	17.478 kr./m²
Valmuevej 12 3230 Græsted	117 m²	273 m	11-01-2024	2.410.000 kr.	20.598 kr./m²
Moseager 22 3230 Græsted	122 m²	119 m	30-06-2026	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Moseager 22 3230 Græsted	122 m²	119 m	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.451 kr./m²
Mestervangen 18 3230 Græsted	112 m²	838 m	10-03-2026	2.800.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu