Bækkedal 4

Villa · 86 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 289 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.517.000 kr.
Offentlig grundværdi: 826.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.500 kr/m².1.910.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBækkedal gns: 19.884 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 289 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.628.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,76 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.628.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1984nov.Ejerskifte
Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækkedal 31 9210 Aalborg SØ	86 m²	210 m	25-03-2024	2.175.000 kr.	25.291 kr./m²
Bækkedal 17 9210 Aalborg SØ	100 m²	109 m	30-01-2024	2.175.000 kr.	21.750 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30 9210 Aalborg SØ	82 m²	255 m	08-07-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 6A 9210 Aalborg SØ	97 m²	158 m	07-11-2024	1.860.000 kr.	19.175 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	1,6 km	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 7 9210 Aalborg SØ	69 m²	193 m	20-05-2025	1.650.000 kr.	23.913 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	1,7 km	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 112 9210 Aalborg SØ	99 m²	1,1 km	21-01-2024	1.525.000 kr.	15.404 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	2,3 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Gustav Holms Vej 12 9210 Aalborg SØ	109 m²	447 m	10-09-2024	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu