Avderødvej 64, 2980 Kokkedal — Villa · 201 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 1.051 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 1051 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.163 kr/m².5.941.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk201 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden)+7,50 pct.
5Vores vurdering6.752.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+280,24 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1998 · Alm. Salg: 1.775.910 kr.
I dag · vores estimat: 6.752.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022jul.Solgt, tinglyst skøde
1998dec.Solgt, alm. frit salg1.775.910 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	653 m	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,8 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,7 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	1,7 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,8 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	511 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	499 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	512 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	672 m	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	672 m	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu