Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Avderødvej 61

Villa · 90 m² · bygget 1792

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 640 m², 4 værelser, opført i 1792, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1792
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
90 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
640 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
3.430.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.979.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.418 kr/m².4.083.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (234 år)Huset er 234 år gammelt (opført 1792). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.477.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,93 pct. siden nov. 2021
355k1,4M2,4M3,4M4,4M1992199620002004200820122016202020245. nov. 20213.750.000 kr.31. dec. 20213.750.000 kr.I dag · vores estimat2.477.475 kr.Markedet · 1992428.580 kr.Markedet · 1993355.140 kr.Markedet · 1994424.260 kr.Markedet · 1995694.620 kr.Markedet · 1996724.500 kr.Markedet · 1997924.120 kr.Markedet · 1998732.780 kr.Markedet · 19991.009.800 kr.Markedet · 20001.017.720 kr.Markedet · 20011.089.180 kr.Markedet · 20021.154.520 kr.Markedet · 20031.190.790 kr.Markedet · 20041.371.870 kr.Markedet · 20051.373.940 kr.Markedet · 20061.971.990 kr.Markedet · 20072.109.420 kr.Markedet · 20081.687.500 kr.Markedet · 20091.426.050 kr.Markedet · 20101.584.540 kr.Markedet · 20111.653.030 kr.Markedet · 20121.529.370 kr.Markedet · 20131.429.290 kr.Markedet · 20141.460.070 kr.Markedet · 20151.470.600 kr.Markedet · 20161.474.290 kr.Markedet · 20171.783.440 kr.Markedet · 20181.964.340 kr.Markedet · 20191.913.310 kr.Markedet · 20201.790.910 kr.Markedet · 20212.304.360 kr.Markedet · 20222.761.740 kr.Markedet · 20232.542.050 kr.Markedet · 20242.436.210 kr.Markedet · 20252.806.560 kr.Markedet · 20263.314.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2021 · Alm. Salg
3.750.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg
3.750.000 kr.
I dag · vores estimat
2.477.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021dec.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
  • nov.Solgt, tinglyst skøde3.750.000 kr.
  • 2006sep.Ejerskifte
  • 2003aug.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1792Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Avderødvej 31
2980 Kokkedal		125 m²1,8 km09-05-20253.875.000 kr.31.000 kr./m²
Avderødvej 32H
2980 Kokkedal		135 m²1,7 km25-08-20255.250.000 kr.38.889 kr./m²
Avderødvej 39
2980 Kokkedal		154 m²1,7 km19-06-20254.400.000 kr.28.571 kr./m²
Mørkelmosevej 2
2980 Kokkedal		98 m²735 m14-07-20252.543.000 kr.25.949 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo
2980 Kokkedal		120 m²548 m01-10-20254.345.000 kr.36.208 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo
2980 Kokkedal		131 m²820 m04-01-20267.600.000 kr.58.015 kr./m²
Bygvænget 502
2980 Kokkedal		103 m²4,8 km16-05-20253.470.000 kr.33.689 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14
2980 Kokkedal		90 m²6,0 km21-10-20242.500.000 kr.27.778 kr./m²
Egehaven 105
2980 Kokkedal		81 m²5,2 km20-04-20243.250.000 kr.40.123 kr./m²
Havrevænget 320
2980 Kokkedal		106 m²4,8 km26-03-20253.600.000 kr.33.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden