Avderødvej 34, 2980 Kokkedal — Villa · 120 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.076 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.295.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.570 kr/m².5.178.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAvderødvej gns: 29.786 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.336.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,74 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.336.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, tinglyst skøde3.395.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2011apr.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	98 m	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	116 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	54 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	129 m	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	1,1 km	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	468 m	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	1,2 km	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	2,1 km	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	1,1 km	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	3,1 km	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu