Asminderødhave 101, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 140 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 170 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2018
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.068 kr/m².4.147.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAsminderødhave gns: 31.306 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 33.941 kr/m²-7,80 pct.
3Vores vurdering4.659.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,71 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.659.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
jan.Solgt, tinglyst skøde4.995.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2018feb.Ejerskifte
Bygget
2016aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødhave 125 3480 Fredensborg	140 m²	60 m	13-05-2024	4.195.000 kr.	29.964 kr./m²
Asminderødhave 124 3480 Fredensborg	140 m²	64 m	15-05-2024	4.425.000 kr.	31.607 kr./m²
Asminderødhave 136 3480 Fredensborg	140 m²	83 m	22-02-2025	5.095.000 kr.	36.393 kr./m²
Asminderødhave 122 3480 Fredensborg	134 m²	57 m	14-05-2024	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Asminderødhave 133 3480 Fredensborg	134 m²	63 m	22-06-2024	4.195.000 kr.	31.306 kr./m²
Benediktevej 42 3480 Fredensborg	139 m²	407 m	08-11-2025	3.975.000 kr.	28.597 kr./m²
Benediktevej 54 3480 Fredensborg	139 m²	439 m	28-11-2023	3.695.000 kr.	26.583 kr./m²
Benediktevej 60 3480 Fredensborg	139 m²	442 m	28-01-2026	4.195.000 kr.	30.180 kr./m²
Rosenvænget 2F 3480 Fredensborg	137 m²	442 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Rosenvænget 2K 3480 Fredensborg	137 m²	445 m	05-02-2026	3.795.000 kr.	27.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu