Appenæs Bygade 60, Appenæs, 4700 Næstved — Villa · 69 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 714 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.295.000 kr.
Offentlig grundværdi: 819.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.471 kr/m² × 69 m².1.136.499 kr.
2Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.095.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,03 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.095.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg830.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	676 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Appenæs Bygade 72, Appenæs 4700 Næstved	79 m²	137 m	18-04-2024	1.251.000 kr.	15.835 kr./m²
Appenæs Bygade 88, Appenæs 4700 Næstved	110 m²	426 m	23-06-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Appenæs Bygade 82A, Appenæs 4700 Næstved	113 m²	331 m	31-05-2026	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²
Appenæs Bygade 82A, Appenæs 4700 Næstved	113 m²	331 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Appenæs Bygade 48, Appenæs 4700 Næstved	133 m²	121 m	24-11-2025	1.600.000 kr.	12.030 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	922 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Bogensevej 22 4700 Næstved	71 m²	1,5 km	06-10-2025	1.400.000 kr.	19.718 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	820 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	1,6 km	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu