Annekærvej 56, 8250 Egå — Rækkehus · 95 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 95 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.172.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.692 kr/m².3.408.932 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAnnekærvej gns: 35.403 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 31.062 kr/m²+14,00 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.385.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,43 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.385.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024okt.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 29 8250 Egå	96 m²	350 m	25-08-2025	3.295.000 kr.	34.323 kr./m²
Fælledvej 5 8250 Egå	96 m²	396 m	16-11-2023	3.225.000 kr.	33.594 kr./m²
Skæring Fælled 16 8250 Egå	96 m²	407 m	29-11-2023	2.995.000 kr.	31.198 kr./m²
Skæring Fælled 10 8250 Egå	96 m²	412 m	22-10-2024	3.287.325 kr.	34.243 kr./m²
Skæringvangen 52 8250 Egå	94 m²	958 m	20-03-2024	2.700.000 kr.	28.723 kr./m²
Skæringvangen 64 8250 Egå	92 m²	996 m	10-10-2024	2.950.000 kr.	32.065 kr./m²
Skæring Parkvej 74 8250 Egå	102 m²	726 m	19-12-2024	3.495.000 kr.	34.265 kr./m²
Tålforvænget 3 8250 Egå	97 m²	1,2 km	16-11-2024	4.902.000 kr.	50.536 kr./m²
Skæring Parkvej 64 8250 Egå	103 m²	745 m	28-04-2024	3.495.000 kr.	33.932 kr./m²
Skæring Fælled 40 8250 Egå	110 m²	372 m	09-10-2024	3.745.000 kr.	34.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu