Prisvurdering · 8250 Egå

Skæring Hedevej 42

Villa · 155 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 804 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.665.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.094.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.802 kr/m².5.103.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkæring gns: 32.598 kr/m² (98 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²-12,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.936.038 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.665.000 kr / Estimat: 4.817.310 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,41 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.936.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
1978jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skæring Hedevej 122 8250 Egå	155 m²	203 m	16-09-2024	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Skæring Hedevej 2 8250 Egå	154 m²	177 m	18-09-2025	4.200.000 kr.	27.273 kr./m²
Skæring Hedevej 142 8250 Egå	153 m²	174 m	27-08-2025	6.275.000 kr.	41.013 kr./m²
Skæring Hedevej 230 8250 Egå	155 m²	438 m	20-01-2026	4.900.000 kr.	31.613 kr./m²
Skæring Hedevej 82 8250 Egå	160 m²	188 m	07-11-2023	4.460.000 kr.	27.875 kr./m²
Skæring Hedevej 8 8250 Egå	144 m²	175 m	22-10-2024	5.500.000 kr.	38.194 kr./m²
Skæring Hedevej 234 8250 Egå	148 m²	467 m	18-08-2025	6.299.000 kr.	42.561 kr./m²
Skæring Hedevej 170 8250 Egå	140 m²	297 m	18-04-2024	4.100.000 kr.	29.286 kr./m²
Skæring Hedevej 100 8250 Egå	178 m²	260 m	25-11-2025	5.800.000 kr.	32.584 kr./m²
Skæring Hedevej 162 8250 Egå	178 m²	318 m	11-07-2024	4.400.000 kr.	24.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu