Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8300 Odder

Alrøvej 395, Alrø

Villa · 245 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 36.876 m², 7 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1940
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
245 m²
Samlet bygningsareal
135 m²
Bebygget areal
135 m²
Grundareal
36876 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
312.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.384 kr/m².2.726.800 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk245 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)36876 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.468.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,81 pct. siden dec. 2016
434k1,7M3,0M4,4M5,7M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20162.300.000 kr.I dag · vores estimat3.468.676 kr.Markedet · 19921.256.605 kr.Markedet · 19931.468.040 kr.Markedet · 19941.394.050 kr.Markedet · 19951.340.640 kr.Markedet · 19961.424.675 kr.Markedet · 19971.410.710 kr.Markedet · 19981.482.495 kr.Markedet · 19992.078.580 kr.Markedet · 20002.026.640 kr.Markedet · 20011.974.210 kr.Markedet · 20022.252.530 kr.Markedet · 20032.262.575 kr.Markedet · 20042.220.190 kr.Markedet · 20052.702.840 kr.Markedet · 20062.831.955 kr.Markedet · 20073.015.460 kr.Markedet · 20083.329.795 kr.Markedet · 20093.643.640 kr.Markedet · 20103.143.105 kr.Markedet · 20113.093.370 kr.Markedet · 20122.587.445 kr.Markedet · 20133.087.000 kr.Markedet · 20141.697.115 kr.Markedet · 20152.542.365 kr.Markedet · 20162.624.930 kr.Markedet · 20172.958.865 kr.Markedet · 20183.126.690 kr.Markedet · 20193.425.835 kr.Markedet · 20203.675.000 kr.Markedet · 20214.059.405 kr.Markedet · 20225.502.210 kr.Markedet · 20234.143.440 kr.Markedet · 20244.839.485 kr.Markedet · 20254.692.240 kr.Markedet · 20265.045.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2016 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
3.468.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017feb.Ejerandel overdraget
  • 2016dec.Ejerskifte2.300.000 kr.
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Alrøvej 404, Alrø
8300 Odder		155 m²555 m12-05-20263.700.000 kr.23.871 kr./m²
Alrøvej 308, Alrø
8300 Odder		128 m²3,2 km31-05-20241.695.000 kr.13.242 kr./m²
Alrøvej 47, Falling
8300 Odder		180 m²8,7 km05-06-20252.200.000 kr.12.222 kr./m²
Alrøvej 37, Falling
8300 Odder		147 m²8,7 km11-02-20251.650.000 kr.11.224 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup
8300 Odder		210 m²6,9 km17-06-20242.300.000 kr.10.952 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling
8300 Odder		212 m²7,5 km21-05-20253.275.000 kr.15.448 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling
8300 Odder		234 m²9,2 km09-04-20244.050.000 kr.17.308 kr./m²
Fallingvej 15, Gylling
8300 Odder		297 m²8,0 km04-11-20242.300.000 kr.7.744 kr./m²
Bilsbækvej 49, Ørting
8300 Odder		220 m²9,9 km03-07-20244.198.000 kr.19.082 kr./m²
Assebækvej 1A, Falling
8300 Odder		149 m²8,0 km26-06-20261.900.000 kr.12.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden