Alpevej 22

Villa · 215 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 2.165 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1974. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.768 kr/m².4.700.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlpevej gns: 26.190 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²+24,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.589.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,15 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.589.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
1974Ombygning
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	142 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Alpevej 14 8300 Odder	189 m²	97 m	23-11-2023	4.950.000 kr.	26.190 kr./m²
Alpevej 18 8300 Odder	173 m²	53 m	26-11-2025	6.250.000 kr.	36.127 kr./m²
Alpevej 5 8300 Odder	119 m²	145 m	03-03-2024	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Møllebakken 18A 8300 Odder	203 m²	204 m	17-04-2026	7.650.000 kr.	37.685 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	568 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Røddalsminde 72 8300 Odder	215 m²	756 m	25-09-2025	4.250.000 kr.	19.767 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	616 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²
Jonasdalen 34 8300 Odder	199 m²	513 m	14-11-2023	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Christianslund 46 8300 Odder	198 m²	537 m	16-04-2024	3.600.000 kr.	18.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu