Prisvurdering · 8300 Odder

Solvangsalle 14

Villa · 162 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 552 m², 4 værelser, opført i 1915, renoveret i 1995. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.964 kr/m².3.218.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangsalle gns: 19.101 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.630.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 2.718.226 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,31 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2001 · Alm. Salg: 1.427.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.630.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001feb.Solgt, alm. frit salg1.427.000 kr.
1995Ombygning
1992jun.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangsalle 10A 8300 Odder	145 m²	37 m	09-04-2024	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Solvangsalle 3 8300 Odder	144 m²	104 m	18-12-2025	2.375.000 kr.	16.493 kr./m²
Solvangsalle 4 8300 Odder	105 m²	94 m	15-04-2026	2.650.000 kr.	25.238 kr./m²
Møllebakken 5 8300 Odder	161 m²	303 m	13-03-2025	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Møllebakken 7B 8300 Odder	167 m²	225 m	11-01-2024	3.970.000 kr.	23.772 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	350 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Tjørnevej 6 8300 Odder	159 m²	356 m	10-04-2025	3.195.000 kr.	20.094 kr./m²
Bøgevej 2 8300 Odder	166 m²	383 m	27-06-2024	3.295.000 kr.	19.849 kr./m²
Egelunden 6 8300 Odder	168 m²	307 m	26-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Bøgevej 18 8300 Odder	160 m²	510 m	20-03-2026	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu