Prisvurdering · 8300 Odder

Solvangsalle 16

Villa · 143 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 552 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.852 kr/m².2.873.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolvangsalle gns: 19.101 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (31433 vs 17632 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.611.366 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 2.826.149 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,54 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
31. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.611.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
jul.Ejerskifte1.845.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvangsalle 10A 8300 Odder	145 m²	48 m	09-04-2024	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Solvangsalle 3 8300 Odder	144 m²	115 m	18-12-2025	2.375.000 kr.	16.493 kr./m²
Solvangsalle 4 8300 Odder	105 m²	105 m	15-04-2026	2.650.000 kr.	25.238 kr./m²
Snærildvej 9 8300 Odder	142 m²	150 m	04-08-2024	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Borgergade 17 8300 Odder	140 m²	197 m	01-07-2025	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²
Birkevej 8 8300 Odder	144 m²	342 m	11-10-2023	2.500.000 kr.	17.361 kr./m²
Vennelundsvej 20 8300 Odder	150 m²	129 m	08-04-2026	2.795.000 kr.	18.633 kr./m²
Borgbjergalle 15 8300 Odder	137 m²	200 m	30-07-2025	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Snærildvej 37 8300 Odder	140 m²	375 m	29-06-2024	3.348.000 kr.	23.914 kr./m²
Vesterled 41 8300 Odder	141 m²	432 m	18-09-2024	3.570.000 kr.	25.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu