Allégade 63, 5000 Odense C — Villa · 248 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 933 m², 9 værelser, opført i 1890. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.124.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.479 kr/m².7.750.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAllégade gns: 36.111 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.430 kr/m²+8,00 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.084.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Ejerandel overdraget
1989jun.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Allégade 55 5000 Odense C	227 m²	69 m	06-02-2025	10.500.000 kr.	46.256 kr./m²
Hunderupvej 59 5000 Odense C	243 m²	360 m	01-05-2025	8.200.000 kr.	33.745 kr./m²
Læssøegade 31 5000 Odense C	232 m²	364 m	29-07-2024	6.700.000 kr.	28.879 kr./m²
Hunderupvej 62 5000 Odense C	265 m²	361 m	24-02-2025	10.100.000 kr.	38.113 kr./m²
Odinsgade 35 5000 Odense C	248 m²	1,0 km	16-06-2024	6.700.000 kr.	27.016 kr./m²
Colbjørnsensvej 18 5000 Odense C	236 m²	695 m	28-05-2026	6.450.000 kr.	27.331 kr./m²
H. Rasmussens Vej 3 5000 Odense C	218 m²	790 m	24-07-2024	5.799.000 kr.	26.601 kr./m²
Hunderupvej 74 5000 Odense C	288 m²	480 m	01-11-2025	11.500.000 kr.	39.931 kr./m²
Munkebjergvej 10 5000 Odense C	203 m²	537 m	22-11-2025	6.305.000 kr.	31.059 kr./m²
Kirkegårds Allé 31B 5000 Odense C	203 m²	794 m	25-04-2024	5.250.000 kr.	25.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu