Akacievej 75, Fensmark, 4684 Holmegaard — Villa · 235 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.222 m², 8 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 2222 m²
Indbygget carport: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 423.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.483 kr/m² × 235 m².3.873.505 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2222 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.447.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Akacievej 71, Fensmark 4684 Holmegaard	196 m²	34 m	13-03-2025	3.475.000 kr.	17.730 kr./m²
Akacievej 19, Fensmark 4684 Holmegaard	131 m²	239 m	06-12-2023	1.500.000 kr.	11.450 kr./m²
Akacievej 23, Fensmark 4684 Holmegaard	121 m²	273 m	15-01-2024	1.580.000 kr.	13.058 kr./m²
Jordbærsvinget 17, Fensmark 4684 Holmegaard	222 m²	500 m	09-01-2024	5.650.000 kr.	25.450 kr./m²
Elverhøjvej 66, Fensmark 4684 Holmegaard	233 m²	1,2 km	11-03-2024	4.400.000 kr.	18.884 kr./m²
Kildegårdsvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	240 m²	1,2 km	07-10-2024	2.195.000 kr.	9.146 kr./m²
Valnødvej 32, Fensmark 4684 Holmegaard	207 m²	545 m	23-07-2025	2.875.000 kr.	13.889 kr./m²
Platanvej 55, Fensmark 4684 Holmegaard	203 m²	462 m	28-11-2023	2.187.500 kr.	10.776 kr./m²
Kildegårdsvej 7, Fensmark 4684 Holmegaard	250 m²	1,1 km	03-03-2025	2.205.000 kr.	8.820 kr./m²
Pilevej 1, Fensmark 4684 Holmegaard	212 m²	836 m	14-01-2025	2.762.047 kr.	13.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu