Ærtebjergvej 27

Villa · 242 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 6.811 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9530). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 6811 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 910.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.226 kr/m².4.894.507 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6811 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.020.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,91 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.020.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg2.540.000 kr.
1998Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skodshøj 5, Guldbæk 9530 Støvring	250 m²	2,1 km	31-12-2024	5.300.000 kr.	21.200 kr./m²
Skodshøj 2, Guldbæk 9530 Støvring	223 m²	2,0 km	01-02-2026	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Skodshøj 42, Guldbæk 9530 Støvring	253 m²	2,4 km	25-01-2025	5.405.000 kr.	21.364 kr./m²
Skodshøj 39, Guldbæk 9530 Støvring	224 m²	2,4 km	14-05-2026	4.995.000 kr.	22.299 kr./m²
Hobrovej 961 9530 Støvring	215 m²	2,2 km	26-02-2025	7.585.076 kr.	35.279 kr./m²
Bæveren 118 9530 Støvring	246 m²	3,6 km	23-07-2026	5.450.000 kr.	22.154 kr./m²
Porsborgvej 50 9530 Støvring	242 m²	4,0 km	25-10-2025	2.875.000 kr.	11.880 kr./m²
Bæveren 2 9530 Støvring	221 m²	3,4 km	19-06-2024	4.770.000 kr.	21.584 kr./m²
Reites Alle 2 9530 Støvring	224 m²	3,6 km	23-02-2026	2.905.000 kr.	12.969 kr./m²
Bæveren 67 9530 Støvring	221 m²	3,6 km	11-12-2024	5.160.000 kr.	23.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu