Prisvurdering · 9530 Støvring

Hobrovej 31

Villa · 138 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1973. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 862.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.348 kr/m².2.876.707 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 12.490 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 18.889 kr/m²-33,90 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.001.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 2.019.654 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,22 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.001.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 33 9530 Støvring	182 m²	24 m	13-03-2025	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Hobrovej 138 9530 Støvring	159 m²	1,4 km	10-03-2025	1.875.000 kr.	11.792 kr./m²
Hobrovej 961 9530 Støvring	215 m²	2,1 km	26-02-2025	7.585.076 kr.	35.279 kr./m²
Solvang 24 9530 Støvring	138 m²	177 m	06-06-2024	2.095.000 kr.	15.181 kr./m²
Hjordalsvej 13A 9530 Støvring	135 m²	208 m	16-08-2025	3.205.000 kr.	23.741 kr./m²
Hjordalsvej 13C 9530 Støvring	135 m²	216 m	10-11-2023	2.955.000 kr.	21.889 kr./m²
Viborgvej 5 9530 Støvring	137 m²	385 m	14-12-2025	2.075.000 kr.	15.146 kr./m²
Doktorvænget 5 9530 Støvring	135 m²	284 m	10-01-2026	2.715.000 kr.	20.111 kr./m²
Skovbakken 26 9530 Støvring	138 m²	564 m	04-09-2024	1.780.000 kr.	12.899 kr./m²
Solvang 18 9530 Støvring	146 m²	174 m	27-08-2025	2.082.000 kr.	14.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu