Abildlunden 15

Villa · 149 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 958 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1996. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.236.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.360 kr/m².7.489.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildlunden gns: 45.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.005.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,12 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.005.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg4.575.000 kr.
2007apr.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1996Ombygning
1994jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildlunden 34 3460 Birkerød	152 m²	322 m	21-04-2025	7.750.000 kr.	50.987 kr./m²
Abildlunden 49 3460 Birkerød	138 m²	364 m	19-08-2025	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Abildlunden 43 3460 Birkerød	104 m²	288 m	19-11-2025	6.745.000 kr.	64.856 kr./m²
Abildlunden 44 3460 Birkerød	202 m²	386 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	30.941 kr./m²
Plantagevej 41 3460 Birkerød	148 m²	285 m	24-03-2026	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
Kvædegangen 2 3460 Birkerød	152 m²	201 m	28-08-2025	6.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Damgårdsvej 46 3460 Birkerød	151 m²	287 m	23-10-2025	7.935.000 kr.	52.550 kr./m²
Damgårdsvej 39 3460 Birkerød	145 m²	218 m	29-05-2026	10.800.000 kr.	74.483 kr./m²
Kirsebærlunden 48 3460 Birkerød	149 m²	467 m	26-02-2025	6.610.000 kr.	44.362 kr./m²
Damgårdsvej 54 3460 Birkerød	153 m²	329 m	13-09-2024	7.300.000 kr.	47.712 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu