Abildager 4

Villa · 146 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 8.299 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 8299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 56.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 15.271.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.077 kr/m².5.160.500 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8299 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.070.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-89,02 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2015 · Alm. Salg: 73.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.070.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, andet73.500.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rundvangen 16 2605 Brøndby	149 m²	744 m	04-03-2024	5.900.000 kr.	39.597 kr./m²
Vesterleds Allé 37 2605 Brøndby	150 m²	706 m	02-12-2024	5.850.000 kr.	39.000 kr./m²
Hedegrænsen 40 2605 Brøndby	152 m²	747 m	18-09-2025	6.045.000 kr.	39.770 kr./m²
Sandager 9 2605 Brøndby	148 m²	969 m	02-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Humlemarksvej 38 2605 Brøndby	140 m²	753 m	07-10-2025	5.750.000 kr.	41.071 kr./m²
Hørmarksvej 10 2605 Brøndby	147 m²	1,1 km	22-08-2025	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Humlemarksvej 13 2605 Brøndby	148 m²	1,0 km	20-01-2024	3.500.000 kr.	23.649 kr./m²
Vesterleds Allé 19B 2605 Brøndby	140 m²	792 m	20-02-2025	4.455.000 kr.	31.821 kr./m²
Østervang 8 2605 Brøndby	153 m²	739 m	05-04-2025	6.255.000 kr.	40.882 kr./m²
Nordtoftevej 26 2605 Brøndby	142 m²	916 m	03-08-2025	4.125.000 kr.	29.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu