Aavej 21, 6771 Gredstedbro — Villa · 93 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 1.420 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.969 kr/m².970.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavej gns: 7.416 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²-11,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering728.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerandel overdraget
1992dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	104 m	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Aavej 23 6771 Gredstedbro	153 m²	35 m	19-10-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Aavej 33 6771 Gredstedbro	185 m²	127 m	24-02-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Vestergade 11 6771 Gredstedbro	93 m²	304 m	14-11-2024	750.000 kr.	8.065 kr./m²
Gulerodsmarken 7 6771 Gredstedbro	100 m²	178 m	28-12-2023	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Majsmarken 11 6771 Gredstedbro	86 m²	372 m	05-08-2024	720.000 kr.	8.372 kr./m²
Hans Jensens Vej 12 6771 Gredstedbro	100 m²	513 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Ambolten 6 6771 Gredstedbro	107 m²	166 m	15-04-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Rolighedsvej 9 6771 Gredstedbro	79 m²	479 m	10-01-2024	800.000 kr.	10.127 kr./m²
Hvedemarken 3 6771 Gredstedbro	110 m²	651 m	27-02-2024	815.000 kr.	7.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu