Hans Jensens Vej 12, 6771 Gredstedbro — Villa · 100 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 870 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 870 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.675 kr/m².807.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHans gns: 10.625 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²+26,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering872.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,84 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 872.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2024majEjerskifte
2019jun.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Jensens Vej 8 6771 Gredstedbro	128 m²	48 m	22-08-2024	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Gulerodsmarken 7 6771 Gredstedbro	100 m²	350 m	28-12-2023	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Vestergade 11 6771 Gredstedbro	93 m²	280 m	14-11-2024	750.000 kr.	8.065 kr./m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	558 m	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Ambolten 6 6771 Gredstedbro	107 m²	378 m	15-04-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Hvedemarken 3 6771 Gredstedbro	110 m²	455 m	27-02-2024	815.000 kr.	7.409 kr./m²
Kongeåvej 36, Gredsted 6771 Gredstedbro	110 m²	492 m	12-10-2024	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Kjærmarken 75 6771 Gredstedbro	112 m²	427 m	15-05-2025	600.000 kr.	5.357 kr./m²
Majsmarken 11 6771 Gredstedbro	86 m²	328 m	05-08-2024	720.000 kr.	8.372 kr./m²
Ulkjærvej 15 6771 Gredstedbro	117 m²	256 m	30-06-2024	850.000 kr.	7.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu