Aavej 23, 6771 Gredstedbro — Villa · 153 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 896 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2002. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.112.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.980 kr/m².1.358.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavej gns: 7.416 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering651.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2002Ombygning
1982mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 33 6771 Gredstedbro	185 m²	94 m	24-02-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	71 m	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Vestergade 44A 6771 Gredstedbro	152 m²	117 m	15-10-2025	1.050.000 kr.	6.908 kr./m²
Gulerodsmarken 4 6771 Gredstedbro	156 m²	192 m	14-07-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Vestergade 46A 6771 Gredstedbro	145 m²	155 m	28-10-2025	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²
Kirkegade 3 6771 Gredstedbro	150 m²	469 m	12-05-2024	1.125.000 kr.	7.500 kr./m²
Sennepsmarken 20 6771 Gredstedbro	160 m²	423 m	31-07-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Rugmarken 1 6771 Gredstedbro	148 m²	601 m	03-05-2026	1.325.000 kr.	8.953 kr./m²
Lupinmarken 3 6771 Gredstedbro	150 m²	716 m	31-08-2025	1.045.000 kr.	6.967 kr./m²
Havremarken 2 6771 Gredstedbro	146 m²	516 m	21-02-2024	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu