Åsum Bygade 4, st. th, Aasum, 5240 Odense NØ — Rækkehus · 166 m² · bygget 1855 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 166 m², grund på 3.403 m², 5 værelser, opført i 1855, renoveret i 1988. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 3403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.408.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.323 kr/m².1.592.500 kr.
2Boligareal større end typisk166 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3403 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.040.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2016jul.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerandel overdraget
1988Ombygning
1984apr.Ejerskifte
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åsumvej 607 5240 Odense NØ	117 m²	631 m	07-01-2024	1.595.000 kr.	13.632 kr./m²
Åsumvej 689 5240 Odense NØ	110 m²	351 m	30-10-2025	1.750.000 kr.	15.909 kr./m²
Åsumvej 687 5240 Odense NØ	110 m²	361 m	27-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Åsumvej 695 5240 Odense NØ	111 m²	418 m	21-02-2024	1.195.000 kr.	10.766 kr./m²
Åsumvej 591 5240 Odense NØ	110 m²	611 m	10-04-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Åsumvej 589 5240 Odense NØ	108 m²	600 m	13-05-2026	1.680.000 kr.	15.556 kr./m²
Åsumvej 651 5240 Odense NØ	106 m²	526 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Åsumvej 585 5240 Odense NØ	107 m²	580 m	19-10-2025	1.220.000 kr.	11.402 kr./m²
Åsumvej 131A 5240 Odense NØ	127 m²	1,6 km	28-04-2024	1.890.000 kr.	14.882 kr./m²
Åsumvej 497 5240 Odense NØ	106 m²	677 m	24-06-2025	1.695.000 kr.	15.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu