Aarø 15, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 64 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 64 m², grund på 269 m², 3 værelser, opført i 1867. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1867
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.670 kr/m².1.939.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAarø gns: 20.208 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 23.500 kr/m²-14,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.167.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,30 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 416.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.167.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, familiehandel416.500 kr.
2012jun.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarø Sydstrand 15 6100 Haderslev	67 m²	1,7 km	02-10-2024	2.200.000 kr.	32.836 kr./m²
Aarø Strandhøj 7 6100 Haderslev	73 m²	1,5 km	25-01-2024	1.525.000 kr.	20.890 kr./m²
Aarø Sydstrand 28 6100 Haderslev	48 m²	1,6 km	18-04-2025	970.000 kr.	20.208 kr./m²
Aarø Sydstrand 3 6100 Haderslev	80 m²	1,8 km	17-09-2025	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²
Aarø Sydstrand 34 6100 Haderslev	88 m²	1,7 km	10-11-2025	1.595.000 kr.	18.125 kr./m²
Aarø Sydstrand 25 6100 Haderslev	104 m²	1,7 km	02-06-2024	3.320.000 kr.	31.923 kr./m²
Aarø Strandhøj 11 6100 Haderslev	108 m²	1,5 km	30-03-2026	1.730.000 kr.	16.019 kr./m²
Aarø Strandvænge 3 6100 Haderslev	109 m²	1,5 km	29-12-2024	2.175.000 kr.	19.954 kr./m²
Raade Strandpark 120 6100 Haderslev	63 m²	3,5 km	06-03-2025	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Strandengen 5 6100 Haderslev	84 m²	1,4 km	30-03-2026	2.375.000 kr.	28.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu