Prisvurdering · 8500 Grenaa

Århusvej 3

Villa · 110 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 590 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.014 kr/m².964.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 7.330 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering748.384 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.045.000 kr / Estimat: 767.888 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,43 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2011 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 748.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	1,2 km	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Århusvej 110 8500 Grenaa	140 m²	1,1 km	13-10-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Århusvej 100 8500 Grenaa	191 m²	960 m	24-06-2025	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²
Mågevej 25 8500 Grenaa	111 m²	468 m	26-03-2025	895.000 kr.	8.063 kr./m²
Duevej 16 8500 Grenaa	105 m²	532 m	21-08-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Skovsvinget 3 8500 Grenaa	111 m²	838 m	25-06-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Skovsvinget 9 8500 Grenaa	111 m²	848 m	21-04-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	203 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Søndereng 7 8500 Grenaa	109 m²	891 m	08-10-2024	703.000 kr.	6.450 kr./m²
Møllevangen 8 8500 Grenaa	99 m²	356 m	15-11-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu