Århusvej 17, Tirstrup, 8400 Ebeltoft — Villa · 201 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 2.060 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1987. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 2060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.143 kr/m².2.632.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2060 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.243.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2005nov.Ejerskifte
1987Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markrundingen 6, Tirstrup 8400 Ebeltoft	181 m²	740 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	11.326 kr./m²
Nøruplundvej 9, Tirstrup 8400 Ebeltoft	117 m²	1,2 km	18-08-2024	2.400.000 kr.	20.513 kr./m²
Stormosevej 6, Fuglslev 8400 Ebeltoft	191 m²	4,6 km	04-11-2025	2.400.000 kr.	12.565 kr./m²
Møllebækvej 5, Fuglslev 8400 Ebeltoft	244 m²	4,0 km	29-06-2024	2.995.000 kr.	12.275 kr./m²
Møllebækvej 2, Gravlev 8400 Ebeltoft	140 m²	4,2 km	14-10-2024	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²
Stubbe Søvej 7, Stubbe 8400 Ebeltoft	191 m²	6,4 km	04-12-2025	1.650.000 kr.	8.639 kr./m²
Stenledvej 2A, Hyllested 8400 Ebeltoft	177 m²	6,0 km	28-03-2024	2.750.000 kr.	15.537 kr./m²
Gravlev Bygade 1A 8400 Ebeltoft	150 m²	4,9 km	27-11-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
I.P.Christensens Vej 5, Egsmark 8400 Ebeltoft	192 m²	8,4 km	09-07-2025	3.300.000 kr.	17.188 kr./m²
Dråby Søvej 15 8400 Ebeltoft	203 m²	8,8 km	19-11-2024	3.675.000 kr.	18.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu